整合負債流程ptt 信用不良-銀行信用貸款
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想借錢 ?! 想貸款 ?!
實際動手辦貸款才發現知易行難
首先幾個問題一定會困擾著你 , 不妨聽聽看專家怎麼說
1. 銀行這麼多 , 到底哪一家最划算 ?
大多人向銀行貸款時 , 根本不知道哪家銀行貸款方案最適合自己
有人需要利率低 . 有人需要額度高 . 有人需要快速過件
各家推出的貸款商品又多又雜 ,更是讓人眼花撩亂 ,不知如何是好 ?
2. 每申請一次貸款 , 信用紀錄就會扣分 ? !
每家銀行都會有 " 聯徵次數 " 這一個信用機制
每一次申請貸款 , 你的信用紀錄都會扣分
如果你用了錯誤的方法導致貸款退件, 浪費的時間精力都還不打緊
可怕的是會影響你的信用 , 導致你下次貸款越來越困難 !!
3. 為何要找貸款公司幫你跟銀行借錢 ?
所謂術業有專攻 , 找專業的貸款公司好處是
能快速的依個人的條件 , 幫你與各家銀行的貸款方案媒合
立即找出最適合 . 最划算的貸款方案並且 " 提高貸款核准率 "
省去你一家一家銀行比較的時間 !
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只要你想跟銀行借錢 , 你想知道以你目前的情況
1. 怎樣貸才貸得出來
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同時很多人幫你找方法 , 也會增加你核貸的機率
多比較不同專家給的意見 , 最後再選擇最合適自己的
那才會是最好的方案 ! !
"註:1.以上方案以各家貸款公司官網所提供之資訊為準 2.以上所有貸款方案之總費用年百分率不等於貸款利率,實際貸款條件(例:核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費等)視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異,銀行保留核貸額度、適用利率、年限期數與核貸與否之權利,詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。"
記者陳韋帆/台北報導
▲大安區華廈大樓奪台北市近一年平均租金、投報率雙冠王。(圖/翻攝自Google Maps)
台北市行政區最新租金排行出爐,結果令人跌破眼鏡!住商不動產以實價登錄統計近一年台北市各行政區租金行情,大安區華廈大樓以平均租金1坪1,721元打敗信義、大安等一般大眾認知的豪宅精華區,而投報率最高的則是大同、萬華、中山及北投的華廈大樓平均投報率超過2.5%,其中,大同以3.2%再度奪冠,成為雙冠王。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,近幾年非高價地段推不少小坪數大樓物件,不僅房價相對低、好入手,靠近捷運站的房屋頗受租屋族喜愛,因此租金投報率反而出色。
交通占優勢 捷運周邊最超值
綜觀台北市各行政區的公寓及華廈大樓租金投報率,大同區的華廈大樓平均租金每坪1,721元,投報率約3.2%,公寓租金每坪1,093元,投報率約2.7%,大同區無論大樓或公寓的租金投報率都高於其他行政區。
大家房屋中山捷運加盟店店東丁彥宏指出,距離捷運站進的大樓小坪數、套房物件租金單價可超過1,600元,跟大安區、信義區屋齡、屋況相當的物件相比,每月總租金可少3千~4千元,價格具有競爭力。
淡水小額借款ptt 整合負債流程ptt 信用不良-銀行信用貸款此外,京站套房有三鐵共構及交九轉運站的交通便利性,住宅下方即為百貨賣場,租金上看每坪2,500元,故拉高大同區平均租金,至於大同區的公寓雖然平均租金不高,不過房價門檻低,不少投資置產族看好老公寓的都更價值,購入再出租,鄰近捷運站者租金投報率表現不俗。
台北市各行政區租金投報率多數落在2.0~2.4%,且過半行政區的大樓租金投報低於公寓,郎美囡分析,除了中山區、萬華區、北投區因小坪數及套房的供給量大,租客在大樓住宅的選擇多、意願高,大樓租金投報率高於公寓,一般而言,同區域大樓的房價遠高於公寓,但租金水平未必有巨幅落差,故公寓的租金投報優於大樓,不少包租公、包租婆也因此鎖定公寓租賃。
養房不容易 成本算仔細
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨提醒,房屋出租,除了有租金收益,還能期待房屋增值,確實是理想的投資方式,但養房子不僅有貸款負擔,還有裝修成本、管理費、房屋稅、地價稅等支出,實務上也常有租客能否穩定付租、妥善使用房屋的問題,若以收租金為訴求,持有房屋及管理上的成本及風險,也需一併考量。
▼台北市各行政區公寓、華廈大樓租金及成交價。(圖/住商提供)
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